Antecontractul de vânzare-cumpărare este un acord de voinţe contractual prin care părţile îşi asumă reciproc obligaţia de a încheia între ele, în viitor, un anumit contract de vânzare-cumpărare, stabilind şi conţinutul esenţial al acestuia . Este frecvent utilizat pentru a lega juridiceşte părţile care, din diferite motive, pentru moment nu pot să încheie în mod valabil un contract de vânzare-cumpărare, pe care însă urmăresc să-l încheie în viitor. În acest mod părţile, prin încheierea antecontractului, se asigură că fiecare îşi va menţine voinţa până la data încheierii contractului propriu-zis în forma sa valabilă .     Mai este denumit şi promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare, contract provizoriu sau precontract.

    Existenţa şi valabilitatea antecontractului au fost recunoscute legislativ cu mai mult timp în urmă, dar în dreptul român a început să fie practicat pe scară extinsă abia după al doilea război mondial, când, pe măsura consolidării totalitarismului şi extinderii controlului statal, s-au instituit anumite formalităţi (forma autentică ad validitatem şi autorizarea administrativă) în cazul înstrăinărilor de imobile prin acte juridice între vii.     Antecontractul de vânzare-cumpărare imobiliară este practic, o "creaţie" a practicii avocăţeşti şi a judecătorilor receptivi la situaţiile juridice de fapt, care, în practica ultimelor decenii după mai multe ezitări şi căutări, au acceptat ideea că, vânzarea-cumpărarea imobilelor fără respectarea condiţiilor cerute de lege, este lovită de nulitate, în schimb este valabilă promisiunea sinalagmatică de a se încheia un contract în viitor, în forma şi condiţiile prevăzute de lege

    Din punct de vedere obligaţional, antecontractul de vânzare-cumpărare nu dă naştere unei obligaţii de "a da", de a se transmite dreptul de proprietate, ci dă naştere unei obligaţii de "a face" tot ceea este necesar pentru a se putea încheia şi a încheia pur şi simplu contractul promis prin antecontract. Antecontractul conţine un raport de obligaţii de "a face", în sensul că ambele părţi se obligă, una că va consimţi la vânzarea şi cealaltă că va consimţi la cumpărarea imobilului, la o dată ulterioară care coincide cu data încheierii contractului în forma autentică. Legătura juridică creată prin încheierea antecontractului constituie, ea însăşi, un contract, care beneficiază de principiul forţei obligatorii a contractului consacrat în art. 969 C. civ. obligând părţile contractante să-şi respecte angajamentul asumat şi să încheie contractul promis .

    Deci în esenţă, antecontractul este o promisiune de contract, adică un contract prin care părţile se angajează, în principal, să încheie în viitor un alt contract, al cărui conţinut esenţial este deja stabilit prin antecontract.

    Astfel, de exemplu, proprietarul unui imobil doreşte să-l vândă, iar un cumpărător doreşte să-l cumpere, dar nu pot încheia de îndată contractul autentic fie deoarece vânzătorul nu dispune de toate actele necesare, fie deoarece cumpărătorul nu dispune încă de suma necesară achitării integrale a preţului, etc. Iată de ce părţile pot hotărî să încheie imediat un antecontract prin care ele se obligă reciproc să-şi procure actele sau sumele necesare şi să procedeze în viitor la încheierea contractului dorit, în condiţiile deja stabilite prin clauzele antecontractului 

Cuprins:

Capitolul 1 

Noţiune 1

Secţiunea I 

Definiţie şi esenţă 1

Secţiunea a II-a 

Delimitări 3

    Capitolul 2 

Domeniul de aplicare a instituţiei juridice  a antecontractului

    Capitolul 3 

Încheierea antecontractului 7

Secţiunea I 

Condiţii de fond 7

Secţiunea a II-a 

Condiţii de formă 16

Capitolul 4 

Conţinutul antecontractului 18

Secţiunea I 

Consideraţii generale 18

Secţiunea a II-a 

Clauzele esenţiale şi indispensabile 19

Secţiunea a III-a 

Clauzele accesorii ale antecontractului 21

Secţiunea a IV-a 

Clauzele anticipatorii ale antecontractului.  Consideraţii generale 25

 Capitolul 5 

Executarea antecontractului 34

Secţiunea I 

Executarea voluntară a antecontractului 34

Secţiunea a II-a 

Executarea silită a antecontractului 34

Secţiunea a III-a 

Drept comparat 54

Secţiunea a IV-a 

Rezoluţia antecontractului 72

Capitolul 6 

Imposibilitatea obiectivă de executare 76

Concluzii 78

Bibliografie selectivă 79

Monografii, tratate, cursuri universitare 79

Articole din reviste de specialitate 80